Horňák Dušan
Prodej chalupy 173 m², Moravský Beroun
Popis nemovitosti
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu, která prošla částečnou rekonstrukcí, situovanou na okraji malebného města Moravský Beroun v oblasti Nízkého Jeseníku. Tato nemovitost, postavená před rokem 1940 v lokalitě bývalého kamenného lomu, nabízí klidné bydlení v těsné blízkosti městského parku a křížové cesty, s přístupem po zpevněné obecní komunikaci. Technické parametry a vybavení: Inženýrské sítě: Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do velkoobjemové jímky o kapacitě 9 m3. V blízké budoucnosti bude možnost se připojit na právě budovanou obecní kanalizaci. K dispozici je elektrická přípojka 230/400V. Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno krbem s teplovzdušnými rozvody a nově vybudovaným komínem. Na hranici pozemku je umístěna přípojka pro zavedení plynu do domu a tím se tak rozšiřuje možnost vytápění i vaření na tomto zdroji energie. Dispozice: Přízemí (1. NP, užitná plocha cca 95 m2): Zádveří, kuchyně, koupelna s toaletou a sprchovým koutem, chodba, dvě obytné místnosti a dvě komory. Podkroví (2. NP, užitná plocha cca 78 m2): Otevřený prostor s možností vybudování dalších samostatných obytných místností a sociálního zázemí, charakteristický opalovanými trámy a ateliérovým oknem. Konstrukce a izolace: Dvoupodlažní nepodsklepená budova je postavena z cihelného a kamenného zdiva o tloušťce cca 70 cm na kamenné podezdívce, která zajišťuje tepelný komfort – v létě udržuje chlad, v zimě akumuluje teplo. Původní střecha byla nahrazena novou trámovou konstrukcí asymetrické sedlové střechy. Štítové zdi jsou z pórobetonu, zateplení tvoří tepelná a akustická izolace RockWool (30–40 cm), osazena jsou nová okna. Vnitřní stěny podkroví jsou obloženy OSB deskami. Střecha je připravena pro realizaci zelené střechy s UV fólií Fatra. Pozemek: Svažitý a částečně oplocený pozemek sousedí s městským parkem a křížovou cestou. Využití terénu umožnilo vytvoření teras a efektní skalky vzniklé odkopáním části bývalého lomu. Na pozemku se nachází dřevěná přízemní budova sloužící jako dílna, betonová nádrž na dešťovou vodu s možností vybudování umělého kaskádovitého vodopádu a parkovací místo pro 1-2 vozidla, obytný vůz nebo menší loď. Okolí Moravského Berouna nabízí bohaté možnosti pro turistiku, sport i relaxaci. Nízký Jeseník je ideální pro pěší výlety a cykloturistiku, přičemž jedním z oblíbených cílů je rozhledna Velký Roudný s panoramatickým výhledem do krajiny. V zimním období lze využít přímo místní skiareál, nebo nedaleký Ski areál Horní Guntramovice, který poskytuje zázemí pro lyžaře i snowboardisty. Milovníci vodních sportů ocení blízkost přehrady Slezská Harta, která je vyhledávanou rekreační oblastí nejen pro koupání, ale také pro jachting a další vodní aktivity. Kromě přírodních krás lze v Moravském Berouně navštívit historické památky, jako je renesanční kostel Nanebevzetí Panny Marie či barokní kostel Povýšení sv. Kříže na Křížovém vrchu. V nedalekém Budišově nad Budišovkou se nachází Muzeum břidlice, které přibližuje historii těžby a zpracování tohoto materiálu. Město i jeho okolí tak poskytují široké spektrum aktivit pro milovníky přírody, sportovce i zájemce o historii a kulturu. Zároveň Moravský Beroun disponuje veškerou základní občanskou vybaveností, která zajišťuje pohodlné zázemí pro obyvatele i návštěvníky. Ve městě se nachází mateřská a základní škola s prvním i druhým stupněm, stejně jako základní umělecká škola. Zdravotní péči zde zajišťuje lékárna a několik ordinací praktických i odborných lékařů. K dispozici jsou pobočky bank a pojišťoven, pošta s nabídkou služeb Czech POINT a také několik obchodů s potravinami a dalšími potřebami a také restaurace a kavárny. Pro kulturní vyžití slouží místní kino, knihovna a informační centrum. Sportovně založení obyvatelé mohou využít sportovní hřiště, v letních měsících pak rekreační rybník vzdálený přibližně dva kilometry od města. A v přímé blízkosti nemovitosti je za již zmíněným Křížovým vrchem městský park, kde se nachází také nově vybudované dětské hřiště s mnoha hracími prvky, jako jsou různé prolézačky, houpačky, nebo lanová dráha. Tato chalupa představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností celoročního využití v atraktivní lokalitě s bohatými možnostmi rekreace a aktivního odpočinku a také mají zálibu v kutilství a zahradničení a dotažení rekonstrukce k obrazu svému bude pro ně žádanou výzvou. Součástí prodeje je i projekt, kterým se může nový majitel inspirovat, stejně jako námi vytvořenou vizualizací. S financováním Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce dubna 2025 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,59 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Základní údaje
| ID nemovitosti | 132115 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha celková | 173 m² |
| Plocha pozemku | 1 058 m² |
| Plocha obytná | 148 m² |
| Plocha užitná | 173 m² |
| Plocha zastavěná | 138 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |